去魅化是楼市趋于明朗的前提

发布时间:2022年06月10日

       我们的评论员任梦三 目前, 地方政府在房地产问题上的表态和做法似乎有点让人难以理解:一方面, 地方政府的行政长官一直在说房价不能再涨;另一方面, 地方政府出台的购房优惠政策层出不穷, 如放宽购房条件、给予公务员补贴、购房退税等, 从实际意义上支持维持高房价的政策, 或者至少延缓房价降价的进程。因为这些购房优惠政策有的因为不降价落入了开发商的腰包。
       因此, 也有评论人士表示担忧“不光是高房价”。事实上, 这个看似矛盾的地方, 反映了当地政府在面对舆论压力和振兴经济时的困境。由于近几年房价上涨过快而积累的高房价,

引起舆论的极大反感, 以至于目前任何拯救楼市的言论都会引发舆论的强烈反弹。一个例子是“人”引起的网上反对。这让很多地方政府领导不再挑战民众的声音, 而是顺应民意, 说地方政府永远不会相信高房价的市场。但问题是, 振兴经济也迫在眉睫。多年来, 本地经济严重依赖房地产市场, 这是不争的事实。公开资料显示, 在大中城市, 房地产对GDP的贡献率高达40%, 部分城市甚至超过60%。这么高的数字, 就算不准确, 房地产市场在当地经济中发挥着巨大的作用, “房地产金融”也是一些地方的写照。
       不仅如此, 由于房地产市场的长产业链效应, 一旦停止前进,

将给当地经济带来严重的问题, 与房地产市场相关的十多个行业、四十多个相关产业的发展都将受到严重影响。房地产业将受到影响, 甚至像“多米诺骨牌”一样纷纷倒下。这样的情况显然是无法忍受的。因此, 地方政府出台政策救市在所难免。然而, 正是在这种情况下, 房地产开发商抱有维持高房价的侥幸心理, 导致了目前市场成交量锐减, 房价小幅下跌的怪现象。国家发改委网站12日公布的统计数据显示, 2009年1月, 全国70个大中城市房屋销售价格同比仅下降0.9%, 而新建住宅销售价格同比上涨的城市有42个。这个数据没有公开市场成交量, 但从上市公司地产龙头万科公布的数据中, 我们应该可以看到全貌。万科1月份销售面积和销售收入较去年12月份下降56.73%和58.99%。 %。之所以出现这种情况, 是因为很多地产商都在观望, 也就是在观望地方政府是否会继续出台政策拯救楼市。因为房地产是当地经济的“老大”, 不怕当地政府不救。这就好比美国是全球经济的“大老板”,

不怕世界其他国家不和它一起出钱拯救美国。二等。房地产业在中央产业振兴规划中的位置待定。目前, 对于“十大产业振兴规划”中的最后一个是谁, 众说纷纭。房地产行业在市场上引起了热烈的讨论。近日, 国家发改委还召开了大城市房地产行业研讨会。振兴计划的配额是毫无疑问的。房地产行业政策的谨慎出台表明, 中央也很担心该政策是否会导致房价居高不下, 引发舆论反弹, 正如许多专家建议不要采用“振兴”二字, 但要用“改善”等字眼来代替, 避免刺激舆论。但房地产政策不能总是在舆论压力和经济振兴之间循环, 不利于房价调整的速度和幅度, 进而影响经济的振兴步伐;也不利于购房需求的释放, 因为民众的观望情绪还是很大的。从某种意义上说, 我们应该区别对待房地产行业和房地产开发商, 虽然救市在客观上对开发商有利。因为房地产行业不能失败, 这是地方政府和中央的共识, 也是有识之士的共识;而房地产开发商的整体社会形象不佳, 尤其是一些开发商的言论, 屡屡激起舆论, 让社会加深了解。但是, 在当前经济下行的情况下, 国务院确定的“让房地产市场健康发展”的政策应该更加具体, 从而提醒房地产开发商, 国家对房地产行业的政策是立足大局的。宏观经济, 而不是房价保持高位或继续上涨, 但房地产业的发展必须与群众的购房意愿齐头并进。因此, 要继续发挥房地产行业对经济的拉动作用, 当前要做的工作应该是消除房地产市场持续的观望气氛:开发商观望房价保持稳定或上升;购房者观望房价下跌;国家政策的观望。所有这一切都可以通过更具体的国家政策信息来实现。
       无论房地产业能否成为振兴规划中的第十大产业, 房地产业各方都应对未来有更清晰的预期, 释放房地产需求, 实现改善民生和经济发展的双重目标。

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